Photographie immobilière - Le média des villages

La photographie immobilière exclusivement

Des photographies qui parlent...

Une structure associative

Le média des villages est une association loi 1901 créée en 2008 à Mâcon, dont l'objet déclaré, (modifié le 12 mars 2020), est ainsi défini :
"Photographie immobilière et apparentée ; création et hébergement de présentations visuelles destinées à être diffusées sur Internet pour aider à la reprise d'affaires, à la vente ou à la location de biens immobiliers et commerciaux, ou encore pour promouvoir des réalisations spécifiques d'entreprises, de villages, de régions ; aide à l'optimisation d'annonces publiées sur les plate-formes de vente en ligne dans le secteur de l'immobilier d'habitat, de loisir, ou commercial ; formation à la photographie immobilière".

La passion et l'expérience

A l'actif de notre photographe attitré : plusieurs centaines de reportages-photos sur les villages pittoresques du Mâconnais-Beaulolais-Val-de-Saône, des artisans, artistes, restaurateurs, producteurs du terroir, domaines viticoles, affaires à reprendre, etc, qui ont eu raison de plusieurs appareils par le nombre de déclenchements subis. Puis un virage vers la photographie immobilière, véritable mine de nouveaux plaisirs pour notre passionné de l'image : quasiment une révélation dans son parcours de vie, se plait-t'il à dire.

Un matériel spécifique

La photographie immobilière impose de disposer d'optiques aux caractéristiques très particulières, exemple : "embrasser" entièrement la scène ci-après (avec l'escalier), offrant très peu de recul, a nécessité le recours à une optique utltra-grand-angle à très grand champ (ici : 110°). Ce type d'optique exige un peu de pratique pour être apprivoisée, car leur caractère est très facétieux. De plus elles ne sont pas nombreuses sur le marché à être dignes d'intérêt.
Le plus grand angle de champ au monde couvert par une optique photo sans subir les déformations du "fishe-eye" est de 130° (conçu par Samyang).
"Je n'ai malheureusement pas eu le plaisir de le tester, car notre boitier n'est pas compatible. Mais je ne désespère pas de pouvoir le faire un jour..." (dixit notre photographe).

Le constat qui a décidé de notre orientation

Innombrables sont les annonces immobilières (pour la vente ou la location) publiées sur Internet, ainsi que les présentations visuelles : galeries-photos, diaporamas, etc..., de sites-internet, (y compris de professionnels), qui nous laissent pantois :

  • Cadrages et angles de vue aléatoires, ne donnant pas de vision correcte de ce dont il s'agit...
  • Manque de préparation de la scène avant la prise de vue pour l'épurer de tout ce qui peut la "polluer" et perturber la vision que l'on en a.
  • Qualité d'image médiocre, ce qui en rajoute encore à la mauvaise impression d'ensemble.

La question clé

Peut-on envisager un bon impact auprès des candidats à un achat immobilier ou à une location, conclure une vente ou un bail dans des conditions et dans un délai satisfaisants, en ne faisant pas l'effort de présenter les choses de manière correcte ?

Notre réponse à nous...

Pour les biens immobiliers à vendre ou à louer, (hormis à la rigueur pour des biens très ordinaires), susciter l'intérêt des clients potentiels qui leur correspondent nécessite de les présenter dans le même esprit et avec les mêmes exigences que ceux qui sont en recherche de ces biens.
Comment satisfaire à cet impératif si ce n'est en montrant des photographies de qualité ?
Sous-estimer l'importance de cette évidence revient à "se tirer une balle dans le pied" en se privant d'un moyen efficace d'optimiser ses résultats, et pour les professionnels, en perdant en crédibilité face à leurs confrères qui ont dores et déjà assimilé cette exigence dans leur manière d'exercer leur métier...

Des prestations interdépendantes...

1) Photographie

Une exigence de qualité

Nous disposons d'un matériel de dernière génération, testé et choisi pour répondre au mieux à nos besoins spécifiques.
Les prises de vues sont effectuées par un photographe expérimenté, (voir historique), désormais exclusivement consacré à la photographie immobilière. Ceci nous permet de garantir un résultat de qualité apte à satisfaire les plus exigeants.
Nous sommes en mesure de traiter tous types de biens : du bien modeste (mais agencé avec goût), au bien "de prestige".

Format des fichiers

Les photographies réalisées sont fournies en HD sous forme de fichiers numériques au format JPEG, sous 48 heures en moyenne, via un lien de téléchargement, dans une taille et une résolution adaptés au besoin des utilisateurs.

Préparation à la prise de vues

Préalablement au rendez-vous fixé pour la prise de vues nous fournissons une liste de conseils de préparation faciles à mettre en oeuvre pour que celle-ci se fasse dans de bonnes conditions et sans gêne particulière pour les occupants des lieux s'il en est.

Nos prestations vous apporteront :

La satisfaction du travail bien fait, une bonne perception des choses par les clients potentiels, et bien d'autres choses encore :

  • Meilleur impact des annonces, lié à l'atractivité qu'exercent les photographies de qualité professionnelle, avec un nombre de clics décuplé et un ciblage plus pointu.
  • Temps gagné pour les deux parties grâce à une meilleure visualisation des biens par les clients potentiels (avec l'évitement du temps perdu pour rien).
  • Meilleure motivation au déplacement pour visiter, surtout pour les clients potentiels éloignés.
  • Taux de concrétisations optimisé, suite aux visites réelles effectuées, pour les ventes immobilières, grâce à une meilleure orientation du client dès le début.
  • Taux de remplissage maximisé pour les locations d'hégergements de loisir.
  • Gain en crédibilité du vendeur ou du loueur, qui renforce par là même son image de sérieux et se démarque de la grande masse regorgeant de "margoulins".
  • Davantage de mandats exclusifs (pour les professionnels de l'immobilier), grâce à l'argument supplémentaire du recours à un photographe professionnel.

2) Création/Hébergement de galeries-photos

Préambule

C"est grâce à nos compétences en matière de création de sites-internet, (voir historique), que nous pouvons créer facilement des "pages html" personnalisées pour insérer des galeries-photos, les rendre accessibles sur Internet, et vous proposer cette prestation complémentaire.

Conditions

L'accès à cette prestation, proposée à un tarif vraiment symbolique, est subordonné à une prestation-photos réalisée par nous-même.

Précisions

Nos galeries sont "responsives", c'est à dire : configurées pour s'adapter à toutes les tailles d'écran, (ordinateurs, tablettes, et mobiles).
L'accès à votre galerie-photos se fait via notre site www.visitesenligne.fr, avec un "lien http" confidentiel que nous vous fournissons, et que vous pouvez utiliser comme bon vous semble.
Ce lien mène à une "page html" contenant votre galerie, sur laquelle nous faisons figurer vos coordonnées de contact, et également un lien direct menant à votre annonce, ou à votre descriptif, et (ou) à votre site-internet.

Les avantages de nos galeries-photos

  • La tranquilité pour tous : votre galerie fait office d'archive sécurisée accessible en permanence.
  • Confort de vision : ces galeries sont affichées dans une résolution et une taille confortables. Elles jouent le rôle de véritables "pré-visites" des biens concernés.
  • La sérénité pour les professionnels mandatés et pour les particuliers qui ne tiennent pas à en dévoiler plus que nécessaire au "tout-venant" : vous pouvez transmettre le lien d'accès selon vos propres desideratas.
  • Compatibilité avec la plupart des configurations : encodage en strict "html 5 + CSS", ne nécessitant aucun script tiers (comme Javascrip ou Flash).

Exemples de réalisations

Vous pouvez voir un petit appartement proposé à la location (exemple 1), traité avec un forfait 12 photos, une maison en location de courte durée via Airbnb, (exemple 2) (20 photos), une maison en vente via un réseau immobilier spécialisé dans les biens atypiques (Exemple 3), et un complexe d'hégergements de loisirs haut de gamme à vendre (exemple 4).
D'autres exemples de réalisations pourront vous être communiqués sur demande.

Exemple 1Exemple 2 Exemple 3 Exemple 4

3) Pack "Vendeurs en direct"

Un césame pour aboutir au succès

Forts de leur expérience mise en commun, les membres et les partenaires de notre stucture associative, dont certains ont exercé la profession d'agents immobiliers, à l'instar des organisations de bénévoles anciens chefs d'entreprise qui donnent de leur temps pour accompagner les créateurs, vous proposent leur assistance sous la forme d'un pack complet de prestations incontournables pour vendre en direct dans de bonnes conditions et en toute connaissance de cause un bien immobilier ou commercial.
Pour tout savoir sur cette formule, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous, qui vous mènera vers le site-dédié que nous lui avons consacré : https://www.vendeursendirect.com

Aller sur "vendeursendirect.com"

Nos domaines de prédilection

Biens immobiliers empreints d'une vraie personnalité
Affaires à reprendre (Bars-Hôtels-Restaurants)
Hébergements de loisirs agencés avec goût
Architecture d'intérieur, agencement, décoration

Zone géographique d'intervention

Basés à MÂCON, nous nous déplaçons dans un rayon de 50 kms autour de cette ville et au delà selon accord spécifique (à négocier).

Nos tarifs

Nota: notre structure associative n'est pas assujettie à la TVA
Nos tarifs indiqués sont donc "TTC"

Les raisons du niveau très faible de nos tarifs...


Notre agence de photographie est une structure de forme associative à but non lucratif. Les membres actifs sont tous bénévoles, y compris le Président, (également photographe attitré de l'association). C'est pourquoi, à qualité de prestations égale, nos tarifs sont sans commune mesure avec ceux pratiqués par les professionnels liés à des contraintes (légitimes) de rentabilité et soumis à des charges incontournables. Notre raison d'être à nous est basée sur notre satisfaction personnelle de pouvoir encore nous rendre utiles à la société civile malgré notre statut de retraités, et de faire des choses qui nous plaisent. Nos tarifs sont donc calculés pour seulement couvrir nos frais de fonctionnement, l'amortissement du matériel et des logiciels, nos frais de déplacement et quelques divers impondérables.
Nous ne faisons pas de concurrence déloyale envers les professionnels du secteur traditionnel, car la plupart des adhérents à nos prestations ne franchiraient pas le pas vers la photographie professionnelle sans des tarifs comme les nôtres.


Toutes nos prestations font l'objet de la signature préalable d'une "Convention de prestations" détaillée.

1) Prise de vues

Tarifs

  • Forfait 12 photos : 65,00 € + déplacement : 0,50 €/km (distance aller-retour depuis Mâcon).
    Au delà de 12 photos : + 2,50 € par photo supplémentaire.

Précisions relatives aux biens dits "de prestige"

Pour cette catégorie de biens, une revalorisation partielle de nos tarifs est possible, (dans la limite maximum de +30 %), après une évaluation du volume de travail ou pour répondre à des exigences particulières éventuelles. Dans ce cas, le montant de la revalorisation est soumis sur place au préalable, gracieusement et sans engagement.

Offre spéciale pour les hébergements de loisirs

Pour le traitement d'un hébergement de loisirs situé au delà de 50 kms de Mâcon, nous pouvons faire abstraction de nos frais de déplacement, en échange de la gratuité d'une nuité ou deux (selon la distance).

2) Galerie-photos + page html + hébergement

Précisions

Ces tarifs sont donnés pour une prestation de base correspondant à la plupart des cas. Ils peuvent être supérieurs à ceux indiqués si une personnalisation plus poussée est souhaitée ou des éléments ajoutés dans le contenu de votre page.

Tarifs

  • Jusqu'à 12 photos : 15,00 €
    Au delà de 12 photos : + 0,50 € par photo supplémentaire.

Pack "Vendeur en direct"

Précisions

Cette prestation d'assistance à la vente peut varier en volume de travail à effectuer, selon le bien concerné et les options supplémentaires que nous pourrions vous recommander. Aussi nous vous donnons notre tarif de base correspondant à la formule la plus courante, (mais redoutablement efficace...), suffisante pour aboutir au résultat dans la plupart des cas.
Pour des biens très spécifiques qui appelleraient à des suggestions d'action particulières, une estimation précise du tarif applicable alors vous est soumise gracieusement et sans engagement, avec toutes les options possibles.

Tarif de base

  • Avec forfait 12 photos : 90,00 € + déplacement: 0,50 €/km (distance aller-retour depuis Mâcon)
  • Au delà de 12 photos : + 3,00 € par prise de vue supplémentaire

Nous contacter

Informations légales

  • Adresse du siège de l'association : 31 rue des Gîtes - 71000 MÂCON
  • Déclaration : Préfecture de Mâcon, sous le N° W715000252
  • Numéro SIRET : 794 851 337 00012
  • Code APE : 9499Z

Comment nous joindre ?

06 05 23 50 16

Envoyer un email

lemediadesvillages@free.fr

Plan d'accès